DEFINICJA PRAWNA WARTOŚCI RYNKOWEJ W TEORII I PRAKTYCE WYCENY NIERUCHOMOŚCI W POLSCE
2022, 91, Numer 1
Data publikacji
Model publikowania
Rodzaj licencji
Dziedzina
Dyscyplina
Język publikacji
Pliki do pobrania
PDF 407 KB
Liczba wyświetleń:279
Liczba pobrań:117
Cytowania Crossref:0
Wynik Altmetric:0
Abstrakt
The authors of this paper emphasize the need for an in-depth analysis of the definition of property market value. In Polish law methods of property valuation is regulated predominantly by the Act on real estate management, the Regulation of the Council of Ministers on real estate valuation and preparation of a valuation report, and by two acts on taxation – on civil law transactions and on tax on personal income. It has been shown that the terms used in these regulations, such as “market value”, “price”, “comparable property”, cause interpretational problems. This is evidenced in court ruling, in the literature of the subject, and in the interpretations published by the organizations of professional property valuers. Based on the research results, as well as on the real estate valuation theory and practice, the authors offer recommendations for changes in the legal regulations, restoration of the original rank of professional real estate valuation standards, and the establishment of a new type of value. The rationale behind these proposals is care for quality of valuation and elimination of at least a limited number of appeals against the estimated market value of the properties.
Bibliografia
Adamczewski Z., Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości: podejście porównawcze, Warszawa 2006
Ciodyk T., Wspólne posiedzenie Komisji Infrastruktury (nr 46), Komisji Samorządu Terytorialnego i Administracji Państwowej (nr 92) w dniu 03-08-2021, https://www.senat.gov.pl/prace/komisje-senackie/przebieg,9241,1.html (dostęp: 29.01.2022 r.)
Drapikovskyi O., Ivanova I., Renigier-Biłozor M., Źróbek S., How to assess the impact of hope on a change in the use of land on market value, "Land Use Policy" 2020, No 97
https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2020.104746
French N., Pricing to Market - An investigation into the use of comparable evidence in property valuation, https://tegova.org/static/062574e026cb01499849ffe9a6d29f00/Pr.%20Nick%20French%20Report%20(296%20KB).pdf (dostęp: 29.08.2022 r.)
Gabrel K., Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych w kompetencjach środowiska zawodowego, https://pfsrm.pl/aktualnosci/item/645-standardy-zawodowe-rzeczoznawcow-majatkowy%20ch-%20w-kompetencjach-srodowiska-zawodowego (dostęp: 21.08.2022 r.)
Galiniene B., Marčinskas A., Deveikis S., The professional and ethical potential of Lithuanian property valuers, "International Journal of Strategic Property Management" 2005, No 9
https://doi.org/10.3846/1648715X.2005.9637525
Grzesik C., Źróbek S., Shifting Positions on Hope Value, "Real Estate Management and Valuation" 2017, Vol. 25, No 3
https://doi.org/10.1515/remav-2017-0019
International Accounting Standards Board, International Financial Reporting Standard 13, London 2013
International Valuation Standards Council, International Valuation Standards, London 2021
Kalus S. (red.), Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz, Warszawa 2012
Kancelaria Prawna Skarbiec, Wartość rynkowa przedmiotu czynności cywilnoprawnej jako podstawa opodatkowania w PCC, https://kancelaria-skarbiec.pl/publikacje/wartosc-rynkowa-przedmiotu-czynnosci-cywilnoprawnej-jako-podstawaopodatkowania-w-pcc.html (dostęp: 21.01.2022 r.)
Konowalczuk J., The Problem of Reflecting the Market in the Legal Principles of Real Estate Valuation in Poland. How to Eliminate the "Legal Footprint"?, "Real Estate Management and Valuation" 2017, Vol. 25, No 2
https://doi.org/10.1515/remav-2017-0012
Kucharska-Stasiak E., Źróbek S., An attempt to exemplify the economic principles in real property valuation, "Real Estate Management and Valuation" 2015, Vol. 23, No 3
https://doi.org/10.1515/remav-2015-0020
Kucharska-Stasiak E., Źróbek S., Cellmer R., Forms and effectiveness of the client's influence on the market value of property-Case study, "Real Estate Management and Valuation" 2018, Vol. 26, No 3
https://doi.org/10.2478/remav-2018-0027
Kucharska-Stasiak E., Źróbek S., Renigier-Biłozor M., Rola rzeczoznawcy majątkowego w obliczu transformacji rynku nieruchomości, "Rzeczoznawca Majątkowy" 2020, nr 4
Kuryj J., Klimach A., Źróbek R., Prawne i merytoryczne aspekty wyceny nieruchomości na potrzeby ustalania opłaty planistycznej, "Studia Iuridica" 2021, t. LXXXVIII
https://doi.org/10.31338/2544-3135.si.2021-88.11
Nowak I., Wartość rynkowa nieruchomości jako podstawa opodatkowania w podatku od czynności cywilnoprawnych, "Toruński Rocznik Podatkowy" 2013
Parzych P., Czaja J., Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości, Kraków 2015
Renigier-Biłozor M., Walacik M., Źróbek S., d'Amato M., Forced sale discount on property market - How to assess it?, "Land Use Policy" 2018, No 78
https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2018.06.026
Sanders M. V., Market Value: What Does It Really Mean?, https://www.appraisalinstitute.org/assets/1/29/TAJ_Sum18_206-218_Feat3-MarketValue_ForWeb.pdf (dostęp: 21.01.2022 r.)
Słownik Języka Polskiego PWN, https://sjp.pwn.pl/szukaj/wartość.html (dostęp: 21.01.2022 r.)
The Appraisal Foundation, The Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, Washington 2019
The European Group of Valuers' Associations, European Valuation Standards, Brussels 2020
The Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS Valuation - Global Standards, London 2021
Zyga J., The Influence of Dissimilarity of Comparables on the Correctness of Estimation in the Comparative Approach Procedure, "Real Estate Management and Valuation" 2021, Vol. 29, No 1
https://doi.org/10.2478/remav-2021-0002
Źróbek S., Walacik M., Real Estate Market Value in the Light of Valuation Practices, "Świat Nieruchomości" 2016, nr 4